上市公募REITs达60只 基金公司多维度淘金

专题：A股阛阓或已开启春季躁动行情 DeepSeek意见成为中枢热门

　　◎记者 聂林浩

　　公募REITs阛阓发展迅猛。杀青2月10日，公募REITs上市数目已达60只，首发界限计较超1600亿元。与此同期，多只REITs名堂扩募取得新进展，“首发+扩募”双轮运转的风物卤莽变成。

　　在业内东说念主士看来，机构投资者对公募REITs分成属性疼爱有加，是鞭策阛阓速即扩容的要害身分。看成阛阓的弥留参与者，不管是头部基金公司还是中小基金公司，均从不同的角度积极发力，共享公募REITs发展红利。

　　首发与扩募并进

　　公募REITs阛阓跃至新高度。Choice数据显露，杀青2月10日，公募REITs上市数目已达60只，不包括名堂后续的扩募，初度召募总界限达1645.85亿元。分名堂类型来看，已上市的60只公募REITs分散在十大领域，其中收费公路和产业园区类型的居品在界限与数目上位居前方。

　　具体而言，收费公路REITs名堂共上市13只居品，初度召募认购金额计较687.71亿元，占全阛阓首募界限的41.78%。中金安徽交控REIT以108.8亿元的首募界限位居第一，中原中邦交建REIT、祯祥广州广河REIT、平安适波交投REIT的初度召募金额均在80亿元以上。产业园区REITs名堂标上市数目最多，共计16只，首募界限计较259.26亿元，仅次于收费公路名堂。

　　此外，破钞基础措施类名堂共上市8只居品，均为2024年以来上市，首募界限计较达213.26亿元。口岸仓储物流、新动力、保障性租借住房、发电类型名堂标首募界限分手达153.63亿元、142.9亿元、94.19亿元和46.05亿元，浑水处理、水利措施、垃圾处理及生物资发电名堂各上市1只居品，首募界限分手达18.5亿元、16.97亿元和13.38亿元。

　　与此同期，在政策率领下，公募REITs阛阓“首发+扩募”双轮运转的发展风物卤莽变成。近期，多个REITs名堂标扩募迎来新进展。据上海证券交游所走漏，2024年12月，国泰君安临港编削产业园REIT和中原基金华润有巢REIT的扩募发售苦求已获取响应意见。

　　现在，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产业园REIT和红土编削盐田港REIT等4单名堂已完成扩募刊行，中航京能光伏REIT、中原北京保障房REIT等5单名堂标扩募苦求正在审批中，国泰君安东久新经济REIT、中原合肥高新REIT、中金厦门安堵REIT等也已发布拟扩募并新购入基础措施名堂标公告。

　　“扩募机制是鞭策REITs阛阓隆重发展的弥留道路。”相关阛阓分析东说念主士默示，关于基金科罚东说念主而言，借助扩募形式应时收购新的基础措施钞票，一方面好像扩大基金科罚界限，进步基金功绩弘扬；另一方面，还能有用把控名堂标总体欠债率，进而增强基金的竞争力，赢得投资者的信任与信心。

　　机构敬重REITs分成属性

　　2024年以来，公募REITs阛阓发展速即，各路资金合手续涌入。从一级阛阓来看，以本年1月24日上市的易方达华威阛阓REIT为例，其召募资金约15.14亿元，策略投资方包括保障、券商、公募、私募、相信等各类专科机构投资者。召募技艺，网下有用认购倍数达78.72倍，公众有用认购倍数达407.03倍，均创下破钞基础措施REIT认购倍数新高。

　　1月9日刊行的国泰君安济南动力供热REIT，拟召募资金14.96亿元，其配售名单波及260多个专科投资机构及资管居品。最终配售服从显露，网下投资者和公众投资者的配售比例分手为0.7094%和0.1229%，双双刷新公募REITs阛阓的历史记载。

　　博时基金相关厚爱东说念主以为，公募REITs受到投资者疼爱，主要有两个原因：其一，公募REITs风险收益特征的定位介于股票和债券之间，并与传统钞票的相关性较低，有助于丰富投资者的钞票设置；其二，公募REITs的分成比例较高，跟着高收益钞票愈发稀缺，公募REITs对各类机构投资者有很大的眩惑力。

　　据Choice统计，杀青本年2月10日，2024年以来共有40只公募REITs践诺分成79次，实质分成总金额达57.72亿元。其中，中原合肥高新REIT累计分成4次，共分拨了7565.6万元；工星河北高速REIT共分成6.67亿元，分成额位居阛阓第一；中金安徽交控REIT、祯祥广州广河REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、中航京能光伏REIT四只居品的分成金额均跳跃3亿元。

　　大小基金公司王人发力

　　2025年，首批公募REITs居品将迎来上市四周年。在业内东说念主士看来，明天这一阛阓仍将有巨大的发展空间。国信证券在研报中推算，公募REITs阛阓界限将达2.1万亿元至4.5万亿元。濒临这一“蓝海”，基金公司奋勇参与。杀青2月10日，共有22家基金公司参与公募REITs业务，中原基金、招商基金、易方达基金、嘉实基金、博时基金、广发基金等头部公募均有布局。

　　其中，中原基金一骑绝尘，旗下有13只REITs居品，初度召募界限计较355.81亿元，包括产业园区、破钞基础措施、收费公路等类型。中金基金也积极拓展公募REITs业务，现在共科罚8只REITs居品，初度召募界限计较284.72亿元。

　　一些名堂资源较为薄弱的基金公司也不甘落寞，积极参与公募REITs的投资，进步投研能力。举例，中信建投明阳智能新动力REITs的配售名单中，出现了创金合信基金、中信保诚基金等公募的自营投资账户。上月刚上市的易方达华威阛阓REIT则眩惑了圆信永丰基金重仓买入，在总共机构投资者中，圆信永丰基金认购的份额最多。

　　“公募REITs阛阓发展速即，明天将是一个大阛阓，看成中小基金公司，要作念出我方的特色，并长入自己脾性，积极布局新领域，公募REITs等于一个新赛说念。”圆信永丰基金公司总司理高健说。

背负裁剪：江钰涵